Khu du lich sinh thái kết hợp bảo tổn nhà sàn truyền thống

Khu du lich sinh thái kết hợp bảo tổn nhà sàn truyền thống

I. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
 Tên dự án : Phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn truyền thống
 Địa điểm đầu tư :  Tỉnh Thanh Hóa
 Quy mô : Đầu tư 275 ha đất để phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn và văn hóa truyền thống của đồng bào dân tộc thiểu số
 Mục đích đầu tư :

- Nhằm đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hóa; đồng thời thỏa mãn nhu cầu tham quan của khách du lịch trong và ngoài nước;
- Cụ thể hóa chương trình hành động nhằm bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống, văn hóa vật thể và phi vật thể của dân tộc, cụ thể là bảo tồn và phát huy Văn hóa Nhà sàn truyền thống, các hình thức sinh hoạt cộng đồng đồng bào dân tộc thiểu số Thanh Hóa.
- Thực hiện chiến lược phát triển kinh tế đi đôi với phát triển các loại hình du lịch truyền thống, phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của tỉnh Thanh Hóa đưa ra.
- Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của huyện, của tỉnh, bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống đi đôi với vấn đề giải quyết việc làm tại địa phương.
- Từng bước củng cố, bảo tồn và nâng cao đời sống sinh hoạt của nhân dân các dân tộc thiểu số, đảm bảo thực hiện chiến lược xóa đói giảm nghèo theo cách bền vững.
- Hạn chế tối đa tình trạng phá rừng làm nương rẫy, khuyến khích đồng bào trong huyện và các địa bàn lân cận có công ăn việc làm ổn định thông qua công tác thương mại du lịch, giới thiệu văn hóa bản địa đến các du khách trong và ngoài nước, tạo giá trị kinh tế cao cho địa phương và đất nước.

II. Cấu phần và các hoạt động của dự án
Dự án “Phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn truyền thống” bao gồm 3 hợp phần:
Hợp phần 1: Khu du lịch sinh thái trang trại
Hợp phần 2: Khu bảo tồn nhà sàn truyền thống kết hợp nghỉ dưỡng
Hợp phần 3: Bảo tồn và gìn giữ những bản sắc dân tộc Việt.

Thông tin chi tiết về các hợp phần:
+ Hợp phần 1:
Khu du lịch sinh thái trang trại có diện tích 193 ha gồm các hạng mục và công trình sau:

Nhà điều hành khu du lịch trang trại
Nhà văn hóa cộng đồng
Trung tâm nghỉ dưỡng cho người già
 
Khu: Thể Thao, giải trí
2 sân tennis
2 sân bóng đá
5 sân cầu lông
1 Khu vui chơi thiếu nhi
Bể bơi
 
Trang trại
 
2 Trang trại nuôi gia súc
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
2 Trang trại nuôi baba, cá sấu
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
3 Trang trại trồng rau quả, ngủ cốc sạch,
 
 nuôi gà, chim câu
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
2 Trang trại nuôi đà điểu
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
1 Trang trại nuôi ong mật
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
2 Trang trại nuôi gia súc, Gia cầm
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
2Trang trại nuôi dê núi, hươu
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh
 
3 Trang trại trồng hoa và nấm
+ Nhà sàn 5 gian
+ Nhà gỗ kê truyền thống
+ Nhà nghỉ công nhân viên
+ Nhà ăn tập thể
+ Nhà bếp
+ Nhà vệ sinh

+ Hợp phần 2: Khu bảo tồn nhà sàn truyền thống kết hợp nghỉ dưỡng có diện tích 32ha, gồm các công trình sau:
  • Nhà điều hành
  • Nhà sàn tham quan, nghỉ dưỡng (20 nhà)
  • Khu sinh hoạt công cộng
  • Cảnh quan, cây xanh
  • Giao thông nội bộ

Do đối tượng khách du lịch mà chủ đầu tư hướng tới là người nước ngoài mà chủ chốt là Châu Âu, Mỹ, Nhật Bản... nên phần đầu tư nội thất cũng như không gian bên trong và bên ngoài Nhà Sàn Truyền thống đều giữ nguyên nét bản địa, sang trọng đạt tiêu chuẩn nhưng không lạm dụng không gian hiện đại (ví dụ như: Bồn tắm phải dùng bồn gỗ Pomu; vật dụng trong nhà cũng như các hệ thống vật dụng bên ngoài sẽ dùng những vật liêu sẵn có trong tự nhiên, thân thiện với môi trường như bàn ghế, giường, tủ... Nếu phải dùng vật liệu là bê tông cốt thép cũng trong tình trạng bất khả kháng, lúc ấy vẫn phải sử dụng phương pháp tối ưu nhất là xử lý màu sắc cho phù hợp với cảnh quan môi trường).
Với mục đích cao cả nhất là hướng đến bảo vệ sức khỏe cho đối tượng con người, nhất là những khách hàng của mình cho nên giá trị của dịch vụ nghỉ dưỡng cũng tương đương với khách sạn 3 sao trở lên.
Phần Thực phẩm sạch, Rau sạch và các loại sản phẩm rau, đậu, ngũ cốc... hay bất kỳ các sản phẩm có xuất xứ từ khu trang trại cũng mang thương hiệu địa phương, tiêu chuẩn làm nên giá trị thương hiệu của toàn bộ dịch vụ ăn uống, vui chơi và nghỉ dưỡng tại đây.

+ Hợp phần 3: Khu bảo tồn và gìn giữ những bản sắc dân tộc Việt nơi Bản Mạ nằm trên diện tích 52hagồm các công trình sau:

  • Làng nghề truyền thống
  • Hỗ trợ xây dựng, bảo tồn nhà sàn của dân
  • Cảnh quan, cây xanh
  • Giao thông nội bộ

Nơi đây dự kiến sẽ khôi phục lại các nghề truyền thống và nhà sàn, hiện có 50 gia đình nhưng chỉ còn lại 32 nhà sàn, còn lại là nhà đất, nhà bê tông lợp tôn trong chương trình hỗ trợ xóa nhà tạm trước đây.
Dự án dự kiến sẽ hỗ trợ cho mỗi gia đình khu vệ sinh tự hoại gồm nhà tắm và nhà vệ sinh. Phần hàng rào ngăn cách các gia đình, yêu cầu các gia đình trồng cây chè xanh hoặc chè mạn, hai bên ngõ vào nhà cũng trồng các loại cây làm hàng rào cây xanh. Bố trí chuồng nhốt trâu, bò và nuôi gia súc, gia cầm cho hợp vệ sinh. Toàn bộ lao động trong bản có nhu cầu sẽ được dự án bố trí phần kinh phí thích hợp để tập huấn và đào tạo những kỹ năng cần thiết phục vụ cho du lịch, kể cả phục vụ du lịch tại gia đình.

III. Phân tích tài chính

Bảng các hạng mục đầu tư xây dựng:
                                                                                                                        ĐVT: 1,000 VNĐ
HẠNG MỤC
THÀNH TIỀN
A. KHU DU LỊCH SINH THÁI TRANG TRẠI
 
Nhà điều hành khu du lịch trang trại
1,950,000
Nhà văn hóa cộng đồng
1,830,000
Trung tâm nghỉ dưỡng cho người già
4,500,000
Khu: Thể Thao, giải trí
 
2 sân tennis
360,000
2 sân bóng đá
350,000
5 sân cầu lông
320,000
1 Khu vui chơi thiếu nhi
4,356,000
Bể bơi
1,800,000
Trang trại
 
2 Trang trại nuôi gia súc
 
+ Nhà sàn 5 gian
3,700,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
1,780,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
900,000
+ Nhà ăn tập thể
640,000
+ Nhà bếp
600,000
+ Nhà vệ sinh
300,000
2 Trang trại nuôi baba, cá sấu
 
+ Nhà sàn 5 gian
3,700,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
1,780,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
900,000
+ Nhà ăn tập thể
640,000
+ Nhà bếp
600,000
+ Nhà vệ sinh
300,000
3 Trang trại trồng rau quả, ngủ cốc sạch, nuôi gà, chim câu
 
+ Nhà sàn 5 gian
5,550,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
2,670,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
1,350,000
+ Nhà ăn tập thể
960,000
+ Nhà bếp
900,000
+ Nhà vệ sinh
450,000
2 Trang trại nuôi đà điểu
 
+ Nhà sàn 5 gian
3,700,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
1,780,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
900,000
+ Nhà ăn tập thể
640,000
+ Nhà bếp
600,000
+ Nhà vệ sinh
300,000
1 Trang trại nuôi ong mật
 
+ Nhà sàn 5 gian
1,850,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
890,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
450,000
+ Nhà ăn tập thể
320,000
+ Nhà bếp
300,000
+ Nhà vệ sinh
150,000
2 Trang trại nuôi gia súc, Gia cầm
 
+ Nhà sàn 5 gian
3,700,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
1,780,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
900,000
+ Nhà ăn tập thể
640,000
+ Nhà bếp
600,000
+ Nhà vệ sinh
300,000
2Trang trại nuôi dê núi, hươu
 
+ Nhà sàn 5 gian
3,700,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
1,780,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
900,000
+ Nhà ăn tập thể
640,000
+ Nhà bếp
600,000
+ Nhà vệ sinh
300,000
3 Trang trại trồng hoa và nấm
 
+ Nhà sàn 5 gian
5,550,000
+ Nhà gỗ kê truyền thống
2,670,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
1,350,000
+ Nhà ăn tập thể
960,000
+ Nhà bếp
900,000
+ Nhà vệ sinh
450,000
B. KHU BẢO TỒN NHÀ SÀN TRUYỀN THỐNG KẾT HỢP NGHỈ DƯỠNG
 
Nhà điều hành
2,265,000
Nhà sàn tham quan, nghỉ dưỡng (20 nhà)
32,500,000
Khu sinh hoạt công cộng
1,200,000
Cảnh quan, cây xanh
540,000
Giao thông nội bộ
675,000
C. BẢO TỒN VÀ GIỮ GÌN NHỮNG BẢN SẮC DÂN TỘC VIỆT NƠI BẢN MẠ
 
Làng nghề truyền thống
3,320,000
Hỗ trợ xây dựng, bảo tồn nhà sàn của dân
2,800,000
Cảnh quan, cây xanh
430,000
Giao thông nội bộ
350,000
Tổng
126,866,000

 Bảng các máy móc thiết bị đầu tư

                                                                                                                  ĐVT : 1,000VNĐ
HẠNG MỤC
SL
ĐƠN VỊ
ĐƠN GIÁ
THÀNH TIỀN
A. KHU DU LỊCH SINH THÁI TRANG TRẠI
 
 
 
 
Nhà điều hành khu du lịch trang trại
 
 
 
 
+ Máy tính, màn hình LCD
3
bộ
9,190
27,570
+ Điện thoại bàn Panasonic
3
cái
400
1,200
+ Máy điều hòa Panasonic CU/CS-KC9NKH (1.0 HP)
1
cái
7,050
7,050
+ Bàn ghế
3
bộ
6,850
20,550
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002
2
cái
685
1,370
+ Máy fax
1
cái
2,000
2,000
+ Tủ đựng hồ sơ lưu trữ
1
cái
5,500
5,500
Trung tâm nghỉ dưỡng cho người già
1
hệ thống
525,000
525,000
Nhà văn hóa cộng đồng
1
hệ thống
350,000
350,000
Khu: Thể Thao, giải trí( 30 Tỷ)
 
 
 
-
2 sân tennis
1
bộ
180,000
180,000
2 sân bóng đá
1
bộ
200,000
200,000
5 sân cầu lông
1
bộ
450,000
450,000
1 Khu vui chơi thiếu nhi
1
bộ
225,000
225,000
Bể bơi
1
bộ
300,000
300,000
Trang trại
 
 
 
-
+ Nhà sàn 5 gian
17
bộ
250,000
4,250,000
+ Nhà gổ kê truyền thống
17
bộ
125,000
2,125,000
+ Nhà nghỉ công nhân viên
17
bộ
135,000
2,295,000
+ Nhà ăn tập thể
17
bộ
132,000
2,244,000
+ Nhà bếp
17
bộ
150,000
2,550,000
+ Nhà vệ sinh
17
bộ
32,000
544,000
+ Hầm bioga
2
hầm
125,000
250,000
Đồng cỏ
1
bộ
110,000
110,000
Rừng keo, Lát, xoan, Gỗ
1
bộ
135,000
135,000
B. KHU BẢO TỒN NHÀ SÀN TRUYỀN THỐNG KẾT HỢP NGHĨ DƯỠNG
 
 
 
 
Nhà điều hành
 
 
 
 
+ Máy tính, màn hình LCD
3
bộ
9,190
27,570
+ Điện thoại bàn Panasonic
3
cái
400
1,200
+ Máy điều hòa Panasonic CU/CS-KC9NKH (1.0 HP)
1
cái
7,050
7,050
+ Bàn ghế
3
bộ
6,850
20,550
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002
2
cái
685
1,370
+ Máy fax
1
cái
2,000
2,000
+ Tủ đựng hồ sơ lưu trữ
1
cái
5,200
5,200
Nhà sàn tham quan, nghỉ dưỡng (20 nhà)
 
 
 
-
+ Phòng ngủ, nghỉ
 
 
 
-
- Giường
20
cái
12,000
240,000
- Máy lạnh
20
cái
8,950
179,000
- Tủ
20
cái
7,500
150,000
- Bàn ghế
20
cái
6,850
137,000
- Quạt
20
cái
685
13,700
- Bồn tắm gỗ Pomu
20
cái
9,000
180,000
- Trang thiết bị trang trí khác
20
hệ thống
12,500
250,000
+ Phòng tắm hơi
2
hệ thống
50,000
100,000
+ Phòng tắm thuốc Dao Đỏ
2
hệ thống
625,000
1,250,000
+ Quầy Bar
2
hệ thống
820,000
1,640,000
+ Café, giải khát
3
hệ thống
345,000
1,035,000
Khu sinh hoạt công cộng
5
hệ thống
134,000
670,000
Cảnh quan
1
hệ thống
430,000
430,000
C. BẢO TỒN VÀ GIỮ GÌN NHỮNG BẢN SẮC DÂN TỘC VIỆT NƠI BẢN MẠ
 
 
 
-
Làng nghề truyền thống
1
hệ thống
5,800,000
3,000,000
Hỗ trợ xây dựng, bảo tồn nhà sàn của dân
32
nhà
300,000
2,560,000
Cảnh quan
1
hệ thống
125,000
125,000
THIẾT BỊ KHÁC
 
 
 
 
Hệ thống xe điện (15 xe)
15
xe
350,000
5,250,000
+ Xe tải 1 tấn (HYUNDAI PORTER)
5
cái
450,000
2,250,000
Xe máy
10
cái
18,000
180,000
Thiết bị cấp thoát nước
1
hệ thống
2,100,000
2,100,000
Thiết bị chống sét
1
hệ thống
623,000
623,000
Thiết bị PCCC
1
hệ thống
2,750,000
2,750,000
Hệ thống camera
1
hệ thống
1,430,000
1,430,000
Hệ thống điện
1
hệ thống
1,500,000
1,500,000
Thiết bị khác
1
hệ thống
1,750,000
1,750,000
TỔNG
 
 
 
46,655,880

   Bảng Tổng mức đầu tư

                                                                                                                        ĐVT: 1,000 VNĐ    
STT
HẠNG MỤC
GT
TRƯỚC THUẾ
VAT
GT
SAU THUẾ
I
Chi phí xây dựng
115,332,727
11,533,273
126,866,000
II
Chi phí máy móc thiết bị
42,414,436
4,241,444
46,655,880
III
Chi phí quản lý dự án
2,307,470
230,747
2,538,217
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
2,185,856
218,586
2,404,441
1
Chi phí lập dự án
406,049
40,605
446,654
2
Chi phí thẩm tra dự toán
111,890
11,189
123,079
3
Chi phí giám sát thi công xây lắp
1,667,917
166,792
1,834,709
V
Chi phí khác
2,175,528
217,553
2,393,081
1
Chi phí bảo hiểm xây dựng
1,729,991
172,999
1,902,990
2
Chi phí kiểm toán
260,756
26,076
286,832
3
Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán
184,781
18,478
203,259
VI
Chi phí giống vật nuôi ( dê, bò, lợn, ong, cá sấu, đà điểu…)
1,418,182
141,818
1,560,000
VII
Chi phí con giống cây trồng ( dược liệu, ngũ cốc, rau quả)
541,818
54,182
596,000
VIII
Chi phí giống cỏ, keo, Lát, Xoan
545,455
54,545
600,000
IX
Chi phí cây hoa, kiểng
454,545
45,455
500,000
X
Chi phí san lấp mặt bằng
772,727
77,273
850,000
XI
Chi phí dự phòng=ΣGcp*10%
16,441,602
1,644,160
18,085,762
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ
184,590,347
18,459,035
203,049,382
 
Lãi vay trong thời gian xây dựng
 
 
23,586,638
 
TỔNG ĐẦU TƯ CÓ LÃI VAY
 
 
226,636,019
 
Các chỉ tiêu của dự án:
TT
Chỉ tiêu
 
1
Tổng mức đầu tư
226,636,019,000 đồng
2
WACC
14.4%
3
Giá trị hiện tại thuần NPV
        122,403,538,000
4
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%)
20.67%
5
Thời gian hoàn vốn
9 năm 5 tháng
 
Đánh giá
Hiệu quả

Vòng đời hoạt động của dự án là 20 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng.
Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm, thay đổi khoản phải thu.
Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tư ban đầu như xây lắp,mua sắm MMTB; chi phí hoạt động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao); Thay đổi khoản phải trả, thay đổi số dư tiền mặt.
Dựa vào kết quả ngân lưu vào và ngân lưu ra, ta tính được các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:
Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 122,403,538,000 đồng >0
Suất sinh lợi nội tại là: IRR = 20.67 %
Thời gian hoàn vốn tính là 9 năm 5 tháng, tuy nhiên thời gian trên bao gồm cả thời gian xây dựng.
Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và khả năng thu hồi vốn nhanh.

***Trên đây là tóm tắt sơ lược một số nội dung chính của dự án. Để được tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ  Hotline: 0903034381 - 0936260633

 

DỊCH VỤ LẬP DỰ ÁN