Dự án Xây dựng Khu biệt thự cao cấp tại Bình Dương

Dự án Xây dựng Khu biệt thự cao cấp tại Bình Dương

I. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư
Theo quy hoạch, hiện nay thành phố mới Bình Dương đang trong giai đoạn xây dựng. Khu đô thị mới sẽ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của toàn tỉnh, một trung tâm đô thị hiện đại, năng động, bền vững với đầy đủ các loại hình phát triển phục vụ cho khoảng trên 125.000 người định cư lâu dài và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Bên cạnh mục tiêu hòa chung vào xu hướng phát triển kinh tế và thực hiện chính sách của tỉnh, nhà đầu tư đẩy mạnh đầu tư xây dựng khu biệt thự nhằm đón đầu nhu cầu thị trường và nhất là hướng tới những mục tiêu xã hội tốt đẹp. Nhà đầu tư luôn mong muốn tạo nên nhiều tổ ấm cho mọi người với vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, ấn tượng mà vẫn rất ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên. Khi dự án đi vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng của người dân và sẽ góp phần làm đồng bộ hóa toàn thành phố mới Bình Dương. Song song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho rất nhiều người.

II. Sự cần thiết phải đầu tư
Tình hình kinh tế nước ta hiện nay đang gặp khó khăn làm cho thị trường bất động sản cũng ảm đạm không kém. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở và sự mong muốn một cuộc sống vừa tiện nghi vừa mang yếu tố sinh thái, nghỉ dưỡng vẫn còn tăng cao trong thời gian tới. Trước nhu cầu đó, thành phố Hồ Chí Minh lại bộc lộ nhiều hạn chế từ kẹt xe, ngập nước đến ô nhiễm môi trường đang lớn dần từng ngày và không còn là địa điểm phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt của một bộ phận cư dân có các điều kiện sống cao và những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội từ việc kinh doanh bất động sản. Các đích đến của họ hiện tại và tương lai là các khu đô thị vùng ven như Nhơn Trạch, Biên Hòa – Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Với thế mạnh là một tỉnh thành có tốc độ phát triển công nghiệp hóa cao nhất nước. Bình Dương là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các cấp lãnh đạo, các ban ngành của tỉnh đã tập trung phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ thống giao thông hoàn chỉnh và đầu tư xây dựng thành phố mới Bình Dương nhằm đảm bảo nhu cầu về chổ ở và làm việc cho lực lượng lao động của tỉnh. Nhận thấy khu đô thị mới Bình Dương sẽ là khu vực kinh tế năng động và phát triển mạnh trong tương lai, Ban giám đốc công ty cổ phần phát triển đô thị  quyết định đầu tư khu biệt thự tại thành phố mới Bình Dương.

Lake View được đầu tư xây dựng tại khu liên hợp công nghiệp dịch vụ bên trong thành phố mới Bình Dương, bởi sự thuận lợi về vị trí cũng như điều kiện tự nhiên. Sở hữu một vị trí tuyệt đẹp với một hệ thống giao thông cực kì thuận tiện, kết nối dễ dàng đến các tỉnh thành lân cận như Tp. HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Long, Bình Phước, Tây Ninh, các tỉnh Tây Nguyên … với các trục đường chính như: Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Mỹ Phước - Tân Vạn. Đồng thời, Khu biệt thư lại được xây dựng trên nền địa hình bằng phẳng, độ cao trung bình 20 – 25m so với mực nước biển, nền địa chất vững chắc rất thuận lợi trong việc xây dựng kết cấu hạ tầng và đây cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư cùng những người có nhu cầu an cư tại Bình Dương khi đã ngán ngẩm với tình hình ngập úng, kẹt xe mỗi khi mưa hay triều cường tại thành phố lớn như Tp.HCM. Khí hậu Bình Dương cũng hiền hòa, ổn định, hứa hẹn một cuộc sống êm đềm cho cư dân trong khu biệt thự. Ngoài ra, công ty còn có những giải pháp về ý tưởng kiến trúc, những phương pháp thiết kế, xây dựng hiện đại đầy cá tính nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên hứa hẹn một không gian tươi mát, một cuộc sống an lành cho cư dân trong khu biệt thự.
Tóm lại, với tình hình kinh tế xã hội phát triển của tỉnh, nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, vị trí đắc địa, điều kiện tự nhiên thuận lợi cùng những giải pháp xây dựng tiên tiến,…ta có thể khẳng định việc xây dựng khu biệt thự là một chiến lược đúng đắn, đặc biệt rất cần thiết trong giai đoạn hiện nay.
 

III. Phân tích tài chính

Kết quả tổng mức đầu tư                                 ĐVT: 1,000 đồng

STT
Hạng mục
Giá trị trước thuế
Thuế VAT
Giá trị sau thuế
 
VỐN ĐẦU TƯ BAN ĐẦU
 
 
 
I
Chi phí xây lắp
373,088,712
37,308,871
410,397,583
II.
Giá trị thiết bị
-
-
-
III.
Chi phí quản lý dự án
4,663,609
466,361
5,129,970
IV.
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
6,045,169
604,517
6,649,685
4.1
Chi phí khảo sát lập dự án
100,000
10,000
110,000
4.2
Chi phí lập dự án
746,177
74,618
820,795
4.4
Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ
thi công
218,257
21,826
240,083
4.5
Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư
93,272
9,327
102,599
4.6
Chi phí thẩm tra dự toán
186,544
18,654
205,199
4.7
Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDTTC
167,890
16,789
184,679
4.8
Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình
3,357,798
335,780
3,693,578
4.9
Chi phí kiểm tra sự phù hợp CLCT và an toàn chịu lực công trình
1,175,229
117,523
1,292,752
V
Chi phí khác
944,067
94,407
1,038,474
5.1
Chi phí thẩm tra phê duyệt kết quả đấu thầu gói xây lắp
30,000
3,000
33,000
5.2
Chi phí bảo hiểm công trình
55,963
5,596
61,560
5.3
Chi phí kiểm toán
522,324
52,232
574,557
5.4
Chi phí thẩm tra, phê duyệt
quyết toán
335,780
33,578
369,358
VII.
CHI PHÍ DỰ PHÒNG
(Gxl +Gql+Gtv+Gk)*0.5%
1,923,708
192,371
2,116,079
VIII
CỘNG VỐN ĐẦU TƯ
BAN ĐẦU
386,665,264
38,666,526
425,331,791
IX
CHI PHÍ ĐẤT
THANH TOÁN SAU
636,363,636
63,636,364
700,000,000
 
 TỒNG VỐN ĐẦU TƯ
1,023,028,901
102,302,890
1,125,331,791

Kết quả tính toán các chỉ tiêu kinh tế như sau: Đvt: 1,000 đồng

 TT
 Chỉ tiêu
 
1
Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VND)
 1,125,331,791
2
Giá trị hiện tại thực NPV ( VND)
 79,819,673
3
Tỷ suất hòan vốn nội bộ IRR (%)
 37%
4
Thời gian hoàn vốn (năm)
 3
 
 Đánh giá
 Hiệu quả

Thời gian phân tích hiệu quả tài chính của dự án trong vòng đời 10 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng và hoàn thành tiến độ thu tiền.
Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng;
Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tư ban đầu xây dựng và quản lý dự án và chi phí hoạt động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao), chi trả nợ vay ngân hàng gồm cả lãi vay và vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước; chi trả tiền đất.
Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng sẽ lớn hơn lãi vay để đảm bảo khả năng thanh toán nợ vay là re = 25%
Dựa vào kết quả ngân lưu vào và ngân lưu ra, ta tính được các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:
Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 79,819,673,000đ >0
Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 37%
Thời gian hoàn vốn tính là 3 năm
Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và điểm nổi bật là khả năng thu hồi vốn nhanh, dù chưa kết thúc tổng đầu tư nhưng với phương án kinh doanh song song thời gian xây dựng cộng với ưu thế tiền đất được ưu đãi trả sau nên dự án nhanh chóng hoàn vồn và thu lợi nhuận cho chủ đầu tư. Không những đây là một dự án hiệu mà còn mang tính an toàn cao cho chủ đầu tư.

***Trên đây là tóm tắt sơ lược một số nội dung chính của dự án. Để được tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ  Hotline: 0903034381 - 0936260633

 

 

BÀI CÙNG CHUYÊN MỤC